Quanto tempo occorre per pagare, attraverso l’affitto, una casa che abbia lo stesso valore dell’immobile locato? In Calabria la risposta è 22,6 anni. È questo il dato medio che emerge dall’elaborazione di Quadrivio sui valori delle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, riferite al secondo semestre 2025.
Un indicatore che offre una chiave di lettura particolarmente interessante del mercato immobiliare regionale: mette infatti a confronto il costo della locazione e il valore di acquisto delle abitazioni, restituendo una fotografia del rapporto economico tra proprietari e inquilini.
La rilevazione riguarda abitazioni civili in stato normale e prende in considerazione tutti i 362 Comuni della Calabria.
Reggio Calabria guida la classifica: bastano 19,7 anni
È Reggio Calabria a registrare il rapporto più favorevole tra i cinque capoluoghi. Qui sono sufficienti 19,7 anni di affitto per raggiungere una somma equivalente al valore della casa.
Un risultato che colloca la città dello Stretto sotto la media regionale di quasi tre anni e la rende il capoluogo calabrese nel quale il rapporto tra canoni di locazione e valore immobiliare risulta più vantaggioso per chi guarda al mercato della compravendita.
La distanza rispetto agli altri centri emerge chiaramente dai numeri.
Catanzaro e Vibo Valentia sopra i vent’anni
Al secondo posto si colloca Catanzaro, con 21 anni necessari per accumulare attraverso l’affitto una cifra pari al valore dell’abitazione.
Segue Vibo Valentia, dove il rapporto sale a 21,2 anni. Due valori relativamente vicini, ma entrambi superiori a quello registrato a Reggio Calabria.
La graduatoria prosegue con Crotone, che raggiunge quota 22 anni, mentre Cosenza si attesta a 22,5 anni, praticamente in linea con la media regionale di 22,6.
La classifica dei capoluoghi calabresi
I dati delineano una graduatoria precisa: Reggio Calabria: 19,7 anni; Catanzaro: 21 anni; Vibo Valentia: 21,2 anni; Crotone: 22 anni; Cosenza: 22,5 anni. La differenza tra il capoluogo più conveniente, Reggio Calabria, e quello con il valore più elevato, Cosenza, è di 2,8 anni di affitto.
Il dato che racconta il mercato immobiliare calabrese
Il dato medio di 22,6 anni non è soltanto una curiosità statistica. Rappresenta un indicatore utile per comprendere quanto pesino i canoni di locazione rispetto ai valori delle abitazioni e quanto siano differenti le dinamiche immobiliari all’interno della stessa regione.
Naturalmente, il rapporto non significa che dopo 22,6 anni di affitto l’inquilino abbia acquistato una casa: i canoni versati restano pagamenti per l’utilizzo dell’immobile e non costituiscono quote di proprietà. Il confronto serve esclusivamente a misurare il tempo teorico necessario affinché la somma degli affitti eguagli il valore dell’abitazione.
La fotografia che emerge è comunque significativa: in Calabria il mercato immobiliare presenta differenze territoriali importanti e Reggio Calabria si distingue per un rapporto tra affitto e valore della casa sensibilmente più contenuto rispetto agli altri capoluoghi.
