Sulle case dormienti si sono confrontati, oggi pomeriggio a Catanzaro, Regione, Ordini professionali e Forze sindacali di categoria. Al focus, svoltosi nella sala congressi di Confindustria, sono intervenuti, tra gli altri, il presidente del consiglio regionale Filippo Mancuso, il vice presidente vicario di Federproprieta, Francesco Granato e il presidente della Camera di Commercio di Catanzaro, Crotone e Vibo Valentia Pietro Falbo. “Occorre invertire la rotta – ha affermato in apertura dei lavori il presidente di Federproprita’ Granato – per rendere il patrimonio immobiliare utilizzabile”. Per raggiungere questo obiettivo occorre legiferare per rassicurare i proprietari che sono l’anello più debole”.
I numeri del fenomeno
In Italia si stimano circa 8,5 milioni di “case dormienti” (o inutilizzate), pari al 25,7% del totale delle abitazioni di proprietà di persone fisiche. Questo patrimonio immobiliare inutilizzato include 5,8 milioni di seconde case o abitazioni non locate, quasi 1,4 milioni prive di allacciamenti e oltre 1,2 milioni con utilizzi non chiari. Il rapporto Censis evidenzia una situazione complessa: milioni di case potrebbero essere immesse sul mercato degli affitti, ma non lo sono a causa della mancanza di tutela per i proprietari. Per affrontare la carenza abitativa non basta limitare gli affitti brevi: serve una riforma strutturale che renda sicuro e conveniente affittare la propria casa in modo stabile. Solo così sarà possibile aumentare l’offerta di alloggi e rispondere alla crescente domanda di affitti in Italia.
Le criticità del mercato
Affittoprotetto Real Estate ritiene che la causa principale della riduzione dell’offerta di affitti a lungo termine sia rappresentata dalla scarsa tutela dei proprietari. Il timore della morosità, unito ai tempi molto lunghi delle procedure di sfratto, disincentiva molti locatori dal mettere la propria casa sul mercato. Quando un proprietario sa che, in caso di mancato pagamento del canone, può impiegare mesi o anni per recuperare il proprio immobile, è comprensibile che scelga soluzioni più flessibili oppure decida di lasciare la casa vuota. Questa situazione crea un forte squilibrio: la domanda di case in affitto stabile è alta, ma l’offerta è sempre più limitata. Di conseguenza: aumentano i prezzi degli affitti diminuisce la disponibilità di alloggi trovare una casa diventa ogni anno più difficile Si tratta di una dinamica che penalizza soprattutto giovani, famiglie e lavoratori fuori sede. Per invertire questa tendenza è necessario rafforzare la fiducia dei proprietari e tutelare maggiormente il loro investimento. Affittoprotetto Real Estate propone: procedure più rapide per il recupero dell’immobile in caso di morosità, garanzie assicurative e pubbliche a protezione del canone, una regolamentazione equilibrata degli affitti brevi strumenti che assicurino pagamenti puntuali.
Il paradosso evidenziato dal Rapporto
Dettagli sul fenomeno delle case dormienti: Definizione: Sono abitazioni inutilizzate, non locate e spesso non presenti nelle dichiarazioni dei redditi come occupate. Suddivisione: 5,8 milioni sono non primarie/soggiorni brevi o sfitte, quasi 1,4 milioni sono senza allacci, e quasi 1,3 milioni hanno utilizzi indefiniti. Il dato, emerso dal quarto Rapporto Federproprietà-Censis evidenzia il paradosso di un’elevata offerta potenziale in un mercato con scarsità di affitti. Confedilizia ha espresso riserve sui numeri forniti dal Censis. Le principali cause di questo inutilizzo includono la paura dei proprietari di non rientrare in possesso dell’immobile (morosità) e le complessità del mercato degli affitti. Utilizzare le case dormienti o meglio sfitte potrebbe dare un forte impulso all’economia nazionale e regionale.
